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築年数によって左右される戸建ての売却価格

土地と建物がセットになった戸建ての不動産売却価格は、戸建ての築年数によって不動産査定の価格が大きく左右されます。一般的に、新築してから20年間は土地の不動産査定に建物の価値がプラスされると考えて構いませんが、20年を過ぎると建物の価値はほとんどなくなり、戸建ての状況によっては買い手を見つけることが難しくなってしまうのです。

古い戸建てを売却する方法

新築してから30年以上が経過した古い戸建てを売却するためには、どうすればよいのでしょうか。戸建てをリフォームして、汚れが気になるキッチンやバスルームなどの水回りを交換したり、壁紙や床材を張り替えたりすることで、築年数が古くても買い手が付きやすくなる場合があります。また、古い戸建て付きの土地よりも、更地は買い手が付きやすくなりますので建物の解体も選択肢の一つです。いずれの場合もリフォームや解体に費用がかかってしまうため、売却価格によっては損をしてしまう可能性があります。

古い戸建て住宅に手を加えずに売却する方法としては、そのままの状態で不動産会社に仲介手数料を支払って仲介してもらう方法と、仲介手数料なしで不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。

古い戸建てを売却する際に気をつけたいこと

少しでも価値を上げて戸建てを不動産売却しようとすると、リフォーム費用や解体費用が売却費用を上回ってしまったり、売却益がごく僅かになってしまったりする場合があります。また、戸建て付きの土地よりも更地は固定資産税が高く設定されており、更地にしてから売却できるまでの期間が長くなると、戸建てがある状態の何倍もの固定資産税を支払わなければなりません。

最近の古民家ブームやリフォーム・リノベーションブームにより、「古い戸建て住宅を購入して自分好みの家に仕上げたい」と考える人も増加傾向にあります。つまり、古い住宅そのままで価値があると考える人も大勢いるということです。

古い戸建ての売却費用が、売却価格を上回るリスクを避けるためにも、まずは戸建てに手を加えずに売り出してみます。そして、売れなかった際の選択肢の一つが直接不動産会社に売却する「買取」という方法です。不動産買取では仲介手数料はかかりませんが、価格は不動産売却価格よりも安く設定されます。

古い戸建て住宅の売却をご検討されているなら、まずは、ウッドスタジオに不動産査定をご依頼ください。